Otrzymanie kredytu hipotecznego to wieloetapowy proces, który nie ogranicza się jedynie do złożenia wniosku. Banki dokładnie weryfikują możliwości finansowe kredytobiorców, a do tego potrzebują sporej liczby różnorodnych dokumentów. Jakie pisma będą potrzebne? Oto lista najważniejszych dokumentów.

Zaświadczenia o dochodach

Jedną z najważniejszych części wniosku kredytowego stanowi oświadczenie o dochodach.  To właśnie na jego podstawie bank ocenia, czy klienta stać na spłatę comiesięcznej raty wraz z odsetkami. Osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę mają największe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku (oczywiście wszystko zależy od wysokości wynagrodzenia). Oprócz tego banki wymagają najczęściej następujących dokumentów:

  • zaświadczenia o zarobkach,
  • kopii umowy o pracę,
  • wyciągu z konta,
  • PIT 37 za ostatnie dwa lata.

Co mają zrobić osoby pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych? Przy umowie zlecenie lub umowie o dzieło potrzebne będą: wyciąg z konta, wszystkie rachunki wystawiane przez pracodawcę, PIT 37, zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach. Jeszcze inaczej jest w przypadku osób prowadzących własną działalność gospodarczą. W tym wypadku należy przedstawić więcej pism. Zaliczają się do nich:

  • zaświadczenia z urzędów skarbowych o niezaleganiu składek i zobowiązań podatkowych,
  • potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG,
  • potwierdzenie numerów REGON i NIP,
  • PIT za poprzedni rok rachunkowy,
  • zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące,
  • Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrotowy.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

W przypadku pożyczki hipotecznej niezwykle istotną rolę odgrywają również dokumenty dotyczące kupowanej nieruchomości. Jeżeli jest to dom lub mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba udowodnić, że sprzedający ma prawo dysponować danym obiektem według własnego uznania (potrzebny jest zatem notarialny akt własności). Należy również przedstawić umowę przedwstępną oraz zaświadczania potwierdzające brak zaległości w opłatach. To ostatnie pismo wydaje wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli mieszkanie kupowane jest na rynku pierwotnym, to bank wymaga:

  • umowy deweloperskiej,
  • pozwolenia na budowę,
  • zaświadczenia o zakończeniu budowy,
  • odpisu z księgi wieczystej.

Oprócz tego bank musi otrzymać potwierdzenie tożsamości klienta. Najczęściej jest to dowód osobisty lub paszport. Warto przy tym zaznaczyć, że wszystkie dokumenty muszą być aktualne. Jeśli zatem mamy w domu zaświadczenie o zarobkach sprzed roku, to należy poprosić pracodawcę o wydanie kolejnego pisma.