Otrzymanie kredytu hipotecznego to wieloetapowy proces, który nie ogranicza się jedynie do złożenia wniosku. Banki dokładnie weryfikują możliwości finansowe kredytobiorców, a do tego potrzebują sporej liczby różnorodnych dokumentów. Jakie pisma będą potrzebne? Oto lista najważniejszych dokumentów.
Zaświadczenia o dochodach
Jedną z najważniejszych części wniosku kredytowego stanowi oświadczenie o dochodach. To właśnie na jego podstawie bank ocenia, czy klienta stać na spłatę comiesięcznej raty wraz z odsetkami. Osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę mają największe szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku (oczywiście wszystko zależy od wysokości wynagrodzenia). Oprócz tego banki wymagają najczęściej następujących dokumentów:
- zaświadczenia o zarobkach,
- kopii umowy o pracę,
- wyciągu z konta,
- PIT 37 za ostatnie dwa lata.
Co mają zrobić osoby pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych? Przy umowie zlecenie lub umowie o dzieło potrzebne będą: wyciąg z konta, wszystkie rachunki wystawiane przez pracodawcę, PIT 37, zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach. Jeszcze inaczej jest w przypadku osób prowadzących własną działalność gospodarczą. W tym wypadku należy przedstawić więcej pism. Zaliczają się do nich:
- zaświadczenia z urzędów skarbowych o niezaleganiu składek i zobowiązań podatkowych,
- potwierdzenie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG,
- potwierdzenie numerów REGON i NIP,
- PIT za poprzedni rok rachunkowy,
- zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące,
- Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrotowy.
Dokumenty dotyczące nieruchomości
W przypadku pożyczki hipotecznej niezwykle istotną rolę odgrywają również dokumenty dotyczące kupowanej nieruchomości. Jeżeli jest to dom lub mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba udowodnić, że sprzedający ma prawo dysponować danym obiektem według własnego uznania (potrzebny jest zatem notarialny akt własności). Należy również przedstawić umowę przedwstępną oraz zaświadczania potwierdzające brak zaległości w opłatach. To ostatnie pismo wydaje wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli mieszkanie kupowane jest na rynku pierwotnym, to bank wymaga:
- umowy deweloperskiej,
- pozwolenia na budowę,
- zaświadczenia o zakończeniu budowy,
- odpisu z księgi wieczystej.
Oprócz tego bank musi otrzymać potwierdzenie tożsamości klienta. Najczęściej jest to dowód osobisty lub paszport. Warto przy tym zaznaczyć, że wszystkie dokumenty muszą być aktualne. Jeśli zatem mamy w domu zaświadczenie o zarobkach sprzed roku, to należy poprosić pracodawcę o wydanie kolejnego pisma.